广深个别银行房贷现松动但未成大势 “房住不炒”仍是政策主基调

　　记者 姜樊 高萍

　　财联社记者今日从北上深等地的多家银行、房产中介处获悉，近期房贷利率未有明显变化，但深圳部分大行房贷放款速度明显加快。而广州多位房产中介表示，近期广州部分银行的房贷利率出现下调。

　　有业内人士表示，在保障房地产合理消费需求、维护房地产市场平稳发展的政策背景之下，四季度部分一线城市银行房贷或将出现松动，如额度上会更加倾向于满足刚需购房者对信贷的需求。但总体而言，“房住不炒”的政策总基调仍保持不变。

　　个别银行房贷现松动但未成大趋势

　　据财联社记者了解，当前广深等地的部分银行房贷出现了松动的迹象，但暂未形成整体趋势。

　　一位广州房产中介表示，在两周前，银行房贷利率下调，目前首套房贷利率平均为5.85%，此前为6%左右。另一位广州房产中介也表示，在9月中下旬首套房贷利率下调了10个基点，目前在5.8%左右。

　　不过广州地区房贷利率并非全面下调。有广州地区国有银行个贷经理表示，该行房贷利率近期并未调整。目前该行首套房贷利率为5.85%；二套房贷利率为6.15%。另一家国有大行个贷经理也表示，该行近期房贷利率未有变化，首套房贷利率为6.05%，二套为6.25%。

　　在额度上，广州地区多家国有银行以及股份制银行个贷经理均表示，目前该行房贷额度依然较为紧张。其中一家大型银行某支行个贷经理表示，该行房贷额度紧张，放款时间为半年左右。

　　深圳地区银行房贷利率暂未有所调整，但部分国有银行表示当前额度较为宽松。某国有银行个贷经理表示，当前该行额度充裕，抵押完一周左右即可放款。另一家国有银行个贷经理亦表示，目前该行额度正常，但放款时间还要视每单贷款的具体情况而定。

　　深圳地区中小银行则普遍表示，目前房贷额度暂未好转。一位股份制银行信贷部门负责人表示，该行房贷暂无变化，“当前银行额度仍然比较紧张，且对首付款来源调查比较严格。”

　　此外，财联社记者从北京、上海等地多家银行和中介机构处获悉，这两地银行房贷目前暂无变化，利率未现下调，放款速度较此前也并未有明显改善。

　　“房住不炒”仍是未来政策主基调

　　“当前已有部分城市个别银行房贷有所松动，但还并未形成大趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在保障房地产合理消费需求的情况下，预计四季度一线城市银行或会对个人住房按揭贷款做出调整，如额度上会对刚需购房者有所放松等。

　　植信投资研究院资深研究员马泓也表示，受前期房地产信贷调控，居民住房贷款利率上升、个人按揭贷款增速快速回落、商业银行放款节奏也有所拉长，导致商品房成交持续下滑，部分刚需和改善型需求被“误伤”。因此，有必要稳定购房者预期，防止政策“误伤”、“错伤”合理的居民购房需求，推动期房、现房流转顺畅，促进房地产行业平稳健康发展。

　　亦有银行业内人士表示，此前银行信贷收紧已成楼市交易“遇冷”的原因之一。而二手房成交量小、购房者观望情绪加剧，容易导致房价快速下跌并形成风险。部分地区和银行房贷出现松动迹象，或是为了促进房地产行业平稳健康发展，防止房地产市场出现系统性风险。

　　实际上，今年楼市的“金九银十”已经不复存在。根据中原地产的数据显示，9月份一线城市二手房数据全线下跌。其中，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；广州二手住宅整体网签宗数为6198宗，环比下降27.38%，同比下降56.04%。北京二手房市场全面“冰冻”，二手房成交量只有12575套，同比下调27%，环比下调21%，创造连续18个月的市场最低点。而国庆7天，一线城市二手房接近“零成交”。

　　“防止楼市过快下调或成为未来政策趋势。”中原地产首席分析师张大伟认为，房价断崖式下跌可能波及金融系统，形成系统性风险。而近期全国已有超过10个城市发布“限跌令”，说明“稳定”是楼市政策走向的“关键词”。

　　此外，严跃进表示，从金融监管部门的定调来看，四季度房地产信贷将注重各类政策的落实，依然要坚持“房住不炒”的导向。“即便后续银行在房贷上有放松的操作，市场也不能理解为鼓励炒房。”

　　“十一”假期前，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，强调金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益；金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。